Woningaanbod op jaarbasis bijna verdubbeld
Het woningaanbod is op jaarbasis in het eerste kwartaal 2023 bijna verdubbeld ten opzichte van het eerste kwartaal 2022.
Woningaanbod per type woning
Het aantal woningen in aanbod daalt ten opzichte van het vierde kwartaal 2022 met gemiddeld -9% voor alle typen. Het aanbod tussenwoningen daalt met -16%. Hoekwoningen noteren een daling van -9% en het aanbod 2-onder-1-kapwoningen daalt met -8%. Van vrijstaande woningen daalt het aanbod met -5%. Het aanbod appartementen neemt af met -9%.
Verkoopprijs
De transactieprijs ligt in het eerste kwartaal van 2023 3,6% lager vergeleken met het vierde kwartaal 2022. De transactieprijs komt in het eerste kwartaal van 2023 daarmee uit op € 394.000. Voor het eerst in tien jaar daalt de prijs op jaarbasis met 8,2%.
De belangrijkste conclusies
- Het woningaanbod is verder verruimd, maar van een gezond evenwicht tussen aanbod en vraag is nog geen sprake.
- Kopers krijgen wel wat meer keuze uit een betaalbaarder aanbod.
- De gestegen hypotheekrente werkt door in een hogere netto maandlast, waardoor een (te) grote groep nog geen voet aan de grond krijgt op de koopmarkt.
- Aan het eind van het eerste kwartaal 2023 stonden ruim 31.000 woningen te koop. Dat is 9% minder vergeleken met het vierde kwartaal 2022. Ten opzichte van een jaar geleden is het bijna verdubbeld; toen stonden ongeveer 16.500 woningen te koop.
- Het aantal woningen waaruit een koper kan kiezen (3,3 woningen per koper) is nog niet op een normaal niveau (tussen de 5 tot 10 woningen per koper). Eind 2021 was de markt het krapst. Toen kon een koper uit 1,3 woningen kiezen.
- Vergeleken met een jaar geleden was het verschil tussen de uiteindelijke vraag- en verkoopprijs bij tussenwoningen -0,8%, hoekwoningen -1,3%, 2-onder-1-kap woningen -1,5%, vrijstaande woningen -3,0% en appartementen -0,7%.
- In het eerste kwartaal 2023 was een woning na gemiddeld 42 dagen verkocht, 12 dagen langer dan in het vierde kwartaal 2022.