Als u uw hypotheek afsluit spreekt u een periode af waarin u de rente “vastzet”. Drie maanden voor het einde van deze rentevaste periode ontvangt u een nieuw rentevoorstel van uw geldverstrekker. Door de lage rente van dit moment is dat voorstel bijna altijd lager dan uw huidige rente. Om die lagere rente vast te leggen hoeft u vaak helemaal niets te doen. Het lijkt er dus op dat u een goede deal krijgt aangeboden. Toch is dat vaak niet waar.
Einde rentevaste periode? hypotheekrente kan nóg lager
In de praktijk blijkt (heel) vaak dat de hypotheekrente nóg lager kan dan in uw rentevoorstel. Onderzoek van Vereniging Eigen Huis toont aan dat mensen met een hypotheek van € 200.000 zo’n € 600 bruto per jaar kunnen besparen. Het enige wat ze hiervoor moeten doen is overstappen naar een andere geldverstrekker. Bij een nieuwe rentevaste periode van 10 jaar bedraagt de totale extra besparing dan € 6.000.
Stijging huizenprijzen
De stijging van de huizenprijzen speelt ook een rol bij het extra voordeel dat u kunt realiseren. Hoe meer uw huis waard is ten opzichte van uw lening des te lager is uw risicoklasse. Een lagere risicoklasse betekent bij veel geldverstrekkers een lagere rente. De meeste rentevoorstellen houden echter geen rekening met de gestegen marktwaarde van uw woning.
Bespaar nog meer door automatische renteverlaging
Heeft u een lineaire hypotheek of een annuïtaire hypotheek dan lost u iedere maand af op uw hypotheek. Uw lening kan hierdoor tijdens uw nieuwe rentevaste periode in een lagere risicoklasse vallen. Dit is ook mogelijk omdat uw woning meer waard is geworden.
Inmiddels zijn er geldverstrekkers op de markt die direct uw rente verlagen zodra u in een lagere risicoklasse valt. Uw besparing kan dan nog veel hoger uitvallen dan de genoemde voorbeelden.
Wij zoeken graag voor u uit bij welke aanbieders u hiervoor terecht kunt en hoeveel voordeel dit voor u oplevert!
Boetevrij overstappen
Het einde van een rentevastperiode is dé kans om optimaal te profiteren van de laagste rente in 50 jaar. U kunt kiezen uit een breed aanbod van geldverstrekkers én boetevrij overstappen.
Aflossingsvrije hypotheek
Vooral huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek bij een van de drie grote banken kunnen flink besparen door goed te vergelijken. Bij een rentevaste periode van 10 jaar zijn deze banken gemiddeld 0,3% duurder. Voor een rentevaste periode van 20 jaar is dat zelfs 0,7%. Overstappen levert in dat geval dus een extra besparing op van € 116 bruto per maand.
Deze besparing kunt u gebruiken als aflossing op uw aflossingsvrije hypotheek of voor het opbouwen van vermogen door uw besparing te beleggen.
Kosten
Overstappen is niet kosteloos. U krijgt te maken met eenmalige overstapkosten, zoals notaris-, taxatie- en hypotheekadvieskosten. Deze kosten zijn echter aftrekbaar en vallen in het niet bij de besparing die u kunt realiseren.
Meer informatie
Gerelateerde berichten
met soortgelijk onderwerp
nov05
okt19
sep01
